Hvordan utføre en stille tittelhandling

Det er forhold som oppstår i fast eiendom hvor noen kjøper, arver eller får en eiendom, og det er ikke kjent om tittelen er "fri og klar", noe som betyr at det ikke er kjent om andre har krav på helt eller delvis eierskap. For å fjerne eventuelle krav om eierskap, panterett eller heftelser mot eiendommen, må den nye eieren utføre en søksmål kjent som en "stille tittelhandling". Selv om lover som gjelder stille tittelhandlinger kan variere litt fra stat til stat, er prosessen lik.

Trinn 1

Ansett et tittelselskap for å utføre et tittelsøk umiddelbart etter å ha fått eierskapskrav til en eiendom. Søket vil avdekke andre krav om eierskap, panterett eller andre heftelser knyttet til tittelen. Disse kalles ofte "skyer" på tittelen, selv om en mindre "sky" kan inneholde et problem som involverer et instrument som formidler eiendommen og kanskje ikke utgjør et faktisk krav på landet.

Steg 2

Forstå at saksøkerens krav til en eiendom utelukkende er basert på den relative styrken på hans krav og ikke er basert på svakheten i andre krav. Med advokatens hjelp, få tilgang til styrken til kravet ditt på tittelen i forhold til andre krav før du fortsetter med den relative bekostning av en stille tittelklage, som vanligvis løper rundt $ 1200.

Trinn 3

Kjenn dine lokale lover angående stille tittelhandlinger. I henhold til alminnelig rett må saksøker ha eiendommen for å anlegge en stille søksmål. Ansett en advokat hvis tittelsøket avdekker skyer som potensielt kan true kravet ditt om eierskap. Advokaten bør straks inngi en stille tittelsøksmål for riktig domstol i fylket der eiendommen ligger. Det tar 3 til 6 måneder å fullføre den mest stille tittelhandlingen.

Trinn 4

Når den stille tittelaksjonen er innlevert, blir du saksøker. Saksøkeren må navngi alle kjente krav og alle med krav som blir oppdaget ved rimelig omhu og varsle ham med sertifisert post om handlingen. Saksøker må også legge inn et varsel om klagen på eiendommen og legge inn varsel om klagen i lokalavisen til fordel for ukjente krav.

Tiden det tar for retten å ta en avgjørelse om saksøkerens klage og påfølgende svar fra andre saksøkere, hvis noen, varierer fra stat til stat. For eksempel er det 20 dager i Nevada, og i California er det 30 dager etter faktisk levering av varsel eller fra den siste datoen for kunngjøring. Hvis ingen svarer på klagen, tildeles saksøker en standard dom. Hvis noen svarer på klagen, kan resultatet bli en omstridt rettssak med utfallet som skal avgjøres senere i retten.